Архитекторы радуются накануне выборов

Кортрейк – От лучшей политики разрешений к большей защите потребителей: бельгийские архитектурные организации призывают к разработке совместного плана действий, чтобы принять более решительные меры, чтобы сделать пространственное развитие и существующее архитектурное наследие более устойчивыми и быстрыми темпами. «Неотложность достижения климатических целей требует от нас действовать сообща», — говорят архитекторы.

Архитектурный сектор предлагает 5 конкретных мер:

1. Эффективная защита прав потребителей в строительстве.

Бизнес-план предполагает большую защиту потребителей. «Сегодня любой, кто использует для своего проекта только подрядчика, может привлечь только этого подрядчика к ответственности за любой ущерб, причиненный зданию. Однако архитекторы обязаны получить страхование ответственности на всех этапах всех проектов. Необходимо более равномерно распределить обязанности. в первую очередь для защиты. Кроме того, существует потребность в платформе, на которой потребители смогут проверить, зарегистрирован ли подрядчик, застрахован и имеет ли он лицензию на оказание своих услуг», — говорит Даг Бутсен (System Architects).

2. Комплексная реформа правил налога на добавленную стоимость.

Для достижения климатических целей каждый должен приложить усилия, а потребителей следует поощрять к экологически устойчивому ремонту своих домов. Бельгийские архитектурные организации отмечают, что нынешние ставки НДС на строительство и реконструкцию не предназначены для удовлетворения социальных потребностей и поэтому оказывают дестимулирующий эффект.

«Например, разграничение между сносом и реконструкцией, с одной стороны, и реконструкцией, с другой, является чисто финансовой юридической конструкцией, которая лишь частично способствует циркулярному строительству. Например, роскошная отделка отремонтированной квартиры облагается сниженной ставкой НДС. в то время как советы архитектора и корреспондента EPB по поводу ремонта рядного дома не подлежат. Кроме того, правила излишне сложны, что приводит к двусмысленности, серым зонам и юридической неопределенности», — говорит Стивен Ллано (NAV).

Поэтому бельгийские инженеры призывают к комплексной реформе НДС. «Проекты реконструкции и обновления должны облагаться налогом одинаково, а разница между НДС на рабочую силу (6%) и НДС на услуги (21%) также должна быть исправлена». Так что больше не нужно вырезать и вставлять. «Это усложняет ситуацию и только ухудшает устойчивость нашего наследия».

3. Лучшая организация тендеров

Также необходимо улучшить регулирование тендерных процедур. Это один из инструментов, с помощью которых правительства могут ускорить процедуры строительства. «В большинстве государственных контрактов проект уже запрашивается на этапе тендера, а это означает, что архитекторы должны реализовать 15-20% от общей суммы контракта, прежде чем он будет присужден. Если они его пропустят, они понесут все эти расходы напрасно». Это не только отнимает много времени и денег, но зачастую не приводит к лучшему проектированию, поскольку на этом начальном этапе между архитекторами и клиентами практически нет взаимодействия», — объясняет Дирк Деэрде (Группа тридцати).

Поэтому тендерные процедуры должны быть ориентированы не только на проектирование, но и на проектировщиков. «Если запрашивается проект, должна быть правильная компенсация: 80% понесенных затрат. Кроме того, ожидаемый результат должен быть ограничен путем уточнения ожиданий в тендерных процедурах.

4. Стимулирование инноваций

Бельгийские архитекторы также призывают к большему количеству инноваций. Мы не сможем обеспечить наилучший ответ на такие проблемы, как трансформация зданий, уплотнение пространств, усиление каркаса и необходимость сделать здания более энергоэффективными, если мы будем идти по проторенному пути. «Вот почему правительствам следует больше инвестировать в межсекторальные исследования и эксперименты в области дизайна, используя правила и законодательство, которые делают это возможным. «Как сектор, мы хотели бы охватить все учреждения и сделать наши знания и опыт доступными для поиска решений. для создания более устойчивой и инклюзивной среды обитания», — говорит Оливье Бастин (FAB).

5. Улучшение политики разрешений (региональная эффективность)

И последнее, но не менее важное: проблема медленного лицензирования все еще существует. Процесс получения разрешений в настоящее время настолько неэффективен и медленный, что инвесторы сомневаются, хотят ли они по-прежнему создавать проекты в Бельгии. Это должно измениться, и архитектурные организации видят в этом ключевую роль региональных и даже местных властей. «Требуя от городов и муниципалитетов развивать четкое пространственное видение и создавая больше возможностей для уплотнения, растущий спрос на построенные рабочие места может быть удовлетворен с ограниченным потенциальным воздействием на использование пространства», — говорит Йос Лессенс (System Architects).

Окончательный вывод

Кроме того, правительство может лучше поддерживать местные экологические службы и смягчать их последствия. «Руководство по первоначальным консультациям», содержащее советы о том, как быстрее получить экологическое разрешение, уже является шагом в правильном направлении, но необходимо также иметь смелость внести в него поправки через несколько лет. Мы также хотим получить к нему доступ. платформа информации о фламандской недвижимости, потому что она содержит много информации, которая актуальна и для нас».