Выкуп партнера в случае развода: «Скоро вы получите общую сумму около 10 000 евро» | Мой гид

«Обычно ситуация такая: супруги вместе берут ипотечный кредит, где каждому принадлежит 50 процентов дома, но каждый несет солидарную и индивидуальную ответственность за 100 процентов кредита», — объясняет Ромен Отт. А что, если пара расстанется и о том, как бывшие партнеры уладили дела, ничего не зафиксировано?

Читайте также: 36 процентов бельгийцев живут одни: как им одному купить собственный дом?

Продажа дома
«Первый вариант — пара продает дом. Допустим, продажная стоимость дома составляет 300 000 евро. Один партнер вкладывает 30 000 евро, другой — 20 000 евро, не инвестируя в дом позже. Тогда этот партнер должен сначала вернуть дополнительные 10 000 евро, которые «Инвестируйте. Остается 290 000 евро».

«Мы вычитаем сумму кредита, оставшуюся к погашению, скажем, 50 000 евро. То, что осталось, 240 000 евро, делится поровну между бывшими партнерами. Они также должны заплатить регистрационный налог и нотариальные расходы. Подробнее об этом ниже. Кстати, как раз как комиссия за реинвестирование, потому что они досрочно погашают кредит.

Партнерская покупка
Другая возможность заключается в том, что один партнер выкупит другого. «Но вы не делаете это просто так», — отмечает Роман. «Во-первых, кредитор должен согласиться, что один из бывших партнеров впредь будет сам погашать весь кредит, имея один доход: существующий кредит плюс — возможно — новый кредит на приобретение. Другой бывший партнер не захочет, чтобы его выкупили если он будет нести совместную и индивидуальную ответственность.

Вернемся к примеру. Предположим, что один из бывших партнеров имеет чистую располагаемую заработную плату в размере 3500 евро каждый месяц, а два бывших партнера вместе выплачивают 800 евро в месяц в счет существующего кредита с остатком в 50 000 евро. Если один из бывших партнеров хотел сохранить кредит в неприкосновенности, в дополнение к получению дополнительной суммы покупки в размере 110 000 евро (100 000 евро плюс 10 000 евро затрат) на срок более двадцати лет под фиксированную процентную ставку 3,22 процента с минимальным количеством обязательств, возможно, тогда это будет стоить в настоящее время 619 евро в месяц. Это помимо суммы в 800 евро, которую уже заплатил бывший партнер. Ежемесячная сумма составляет 1419 евро.

«Если кредитор позволяет вам тратить до 50 процентов вашей располагаемой зарплаты на расходы – в нашем примере 1750 евро – и у вас нет других расходов, например, других кредитов или средств на обслуживание, он, скорее всего, примет весь ваш кредит без каких-либо ограничений. ваш партнер несет ответственность». Солидарно и индивидуально. Он продолжает нести ответственность. Если зарплаты недостаточно для покрытия всех расходов, вы можете перенести срок кредита и погасить его в долгосрочной перспективе, но вы, скорее всего, сделаете это под гораздо более высокие проценты. цены сегодня.

А как насчет вашей страховки на случай развода? Это интересные моменты.

Для начала вы должны заплатить налог на распределение: регистрационный налог, который вы должны платить, если делите имущество, принадлежащее разным владельцам. «Если вы хотите выкупить своего бывшего, вы обычно платите комиссионный сбор в размере всего 1 процента от продажной стоимости вашего семейного дома. В нашем примере это 3000 евро (или 1 процент от 300 000 евро). Если только вы физически не живете вместе во Фландрии или вы. Вы легально проживаете менее одного года, вы платите 2,5 процента.

«Есть также расходы у нотариуса. Гонорар нотариуса рассчитывается как половина стоимости дома. Таким образом, при сумме 150 000 евро это соответствует 1 645,56 евро в качестве гонорара. Кроме того, есть другие расходы, в результате чего общие расходы составляют нотариусу 6 681,49 евро. Предположим, вы взяли в долг 110 000 евро, чтобы выкупить своего бывшего, в нашем примере к новому ипотечному кредиту будут добавлены дополнительные 3 133,62 евро. Это означает, что вы быстро получите общую стоимость около 10 000 евро.

«Тогда ваш кредитор захочет привлечь вашего бывшего к солидарной ответственности, и он или она, возможно, не захочет, чтобы его выкупили. В конце концов, вы можете согласиться продать дом. Или один из них продолжит жить там и платить долг». сдаешь другому. Или сдаешь дом в аренду.» : Это тоже возможно.

Подробнее читайте на сайте Spaargids.be:

Можно ли получить ипотечный кредит будучи пенсионером? «Финансовое учреждение потребует эту страховку».

Кредит был взят на очень выгодных условиях: как узнать, не имеете ли вы дело с мошенником?

Активное продление становится необходимостью: эти виды кредитов доступны и имеют лучшие ставки.