Сектор недвижимости и строительства предупреждает о беспрецедентном жилищном кризисе: «Доступное жилье скоро станет невозможным».

Полный текст открытого письма

Чтобы остановить надвигающийся жилищный кризис, необходима смена парадигмы.

«Мы движемся к беспрецедентному жилищному кризису. Только: Wetstraat пока не хочет его видеть, а Dorpstraat не знает, что делать. Право на (доступное) жилье рухнет, если ничего не будет сделано».

Это срочное предупреждение исходит от десятков экспертов из секторов недвижимости и строительства, сектора социального жилья и рынка частной аренды по всей стране. Когда дело доходит до жилья, дебаты остаются некачественными, даже слабыми и вряд ли выходят за рамки пособий и субсидий.

Чтобы найти решения, эксперты просят заменить старые рецепты подходом, выходящим за рамки границ. Жилищная революция, смена парадигмы необходима сейчас, говорят Лоренцо ван Торнхаут, разработчик проекта и приглашенный профессор Левенского университета, Бьёрн Маллантс, управляющий директор жилищной компании Woontrots и номинальный руководитель сектора социального жилья, а также социолог и пространственный эксперт. планировщик Паскаль де Декер (Лёвенский университет). Несколько экспертов поделились своими мыслями в этом открытом письме.

Будь то сектор частного или социального жилья, рынок аренды или покупки, Брюссель, Фландрия или Валлония, существует общий интерес. Это важно. Каждый из нас обычно придумывает свои собственные решения. Иногда мы находим друг друга экспертами и есть точки соприкосновения, но иногда наши точки зрения также противоречат друг другу.

Но что поразительно, так это то, что анализ, который мы сейчас проводим, во всех отношениях один и тот же: дела идут в неправильном направлении. У нас дела обстоят лучше, чем во многих других странах, с точки зрения собственности. Но на этом все и заканчивается. В Нидерландах ситуация может быть более серьезной, где жилищный кризис является полным, а некоторые люди живут в контейнерах. Но хотим ли мы этого здесь?

Давайте откроем глаза. Нам срочно необходимо вести дебаты – и политику – по-другому. Сегодня в нашей стране около 75% арендодателей, 20% частного сектора и 5% социальных арендаторов. Но первая категория медленно, но верно разрушается. Частные арендаторы страдают от растущей доступности и качества жилья. Потенциальные социальные арендаторы отягощены бесконечными списками очередников.

Проблема: Обзор мертв. Жилищная политика часто сводится к страховым взносам и регистрационным сборам. Вряд ли дело пойдет дальше этого. В то время как жилищные дебаты являются всеобъемлющими: речь должна идти о пространственном планировании, мобильности, стоимости строительства, расходах на санитарию, биоразнообразии, доступности, пространстве для ведения сельского хозяйства, борьбе с бедностью, старении и т. д.

Рынок частной аренды, рынок покупки и рынок социального жилья страдают от медленных процедур, сокращения предложения, правил, которые не подходят сегодняшнему обществу и т. д. А наши города, которые долгое время были источниками инноваций, все больше переживают состояние сельского спазма, приравнивая себя к сельской местности. давление? Да, но не у нас. Высотных зданий? Да, но не у нас.

Сегодня жилищные дебаты застряли во фламандской, валлонской и брюссельской грязи, и мы не можем найти решения. Даже когда говорят, что предложение должно увеличиться – будь то в частном секторе или в социальном секторе – все равно легко указать на проблему миграции или страх перед урбанизацией. Это ничему и никому не помогает, а загоняет жилищную политику в идеологию.

Наступает импульс: 2024 год — год выборов. Итак, давайте соберемся в головы со всего мира. Будь то через целевую группу или другим способом, пришло время привести в действие амбициозную, широкомасштабную жилищную политику. В противном случае жертвами вскоре станут многие: молодые, одинокие, пожилые и особенно те, кто уже находится внизу жилищной лестницы.

Наши политики должны осмелиться экспериментировать, когда дело касается жилья. Как это было в свое время с Лувен-ла-Нев, где построили город с нуля. Или еще лучше, как в США, где всего в двух городских кварталах за короткий срок можно построить тысячу квартир, сотню домов, социальное жилье, офисы, гостиницы и т. д.

С этой целью необходимо создать структуру, включающую несколько нормативных актов и пилотных проектов. Учиться не только на успехах, но и на ошибках, которые случаются. Это то, чего политика не может сделать. Осмелитесь действовать радикально. Он осмеливается строить намного выше и плотнее, конечно, уделяя внимание правильным участкам, общественной собственности и высококачественным зеленым насаждениям. Осмелитесь перейти на социальное жилье с социальной точки зрения, а не только с финансовой. Не бойтесь создать дополнительную передышку за счет налогов.

Вместо того, чтобы продолжать полагаться на старые рецепты, потому что мы выбрали не жилищное строительство, а жилищную революцию, которая должна продолжать обеспечивать, чтобы у каждого бельгийца была одна из самых основных потребностей — качественная крыша над головой. Будьте уверены, этим обеспокоен практически каждый бельгиец.

Подписано

Оливье Каретт, управляющий директор UPSI-BVS
Паскаль Де Декер, социолог Коул
Вероника де Месмакер, координатор UWAIS
Шарлотта де Тэй, Федерия
Кейтлин Давирс, директор United Owners
Нико Демистер, генеральный директор Embuild
Марк Делен, управляющий директор Embuild Flanders
Хьюз Кемпенирс, генеральный директор Embuild Wallonie
Стивен Лано, директор NAV
Бьорн Маленц, управляющий директор жилищной компании Woontrots
Лоренцо ван Тюрнхаут, разработчик проекта и приглашенный лектор в KUL
Жан-Кристоф Вандерхаген, генеральный директор Embild Брюссель
Джой Верстичел, координатор Фламандской платформы арендаторов
Хьюго Берцманн Вонзак