Собираетесь ли вы взять ипотечный кредит с фиксированной или переменной процентной ставкой? Это плюсы и минусы MyGuide

Если вы получаете ипотечный кредит, вы можете выбрать между фиксированной или переменной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка остается неизменной на весь срок кредита. Переменная процентная ставка может колебаться. Как часто и в какой степени колеблется процентная ставка, зависит от выбранной формулы. Например, вы можете выбрать процентные ставки, которые можно корректировать каждые два года, каждые пять лет или каждые десять лет. Интересно знать, что процентная ставка по закону может удвоиться максимум. Если вы начинаете с переменной процентной ставки 2,5%, она не может превышать 5%.

Вы присматриваете за домом? Смоделируйте свою ипотеку здесь и рассчитайте ежемесячный платеж.

«Объективные и субъективные факторы играют роль при выборе между фиксированной и переменной процентной ставкой», — говорит Лео де Рок от имени AXA Bank и Krillan. «Банковские агенты дают клиентам хорошее представление о различных форматах кредита, их преимуществах и недостатках, а также о вероятном распределении процентов. Спред указывает на рост кривой доходности и представляет собой разницу между краткосрочной процентной ставкой и ожидаемая долгосрочная средняя процентная ставка.Кроме того, это также имеет решающее значение: рыночные ожидания и срок кредита, и погашение, с которым клиент чувствует себя комфортно.В конечном счете, мы отмечаем, что подавляющее большинство клиентов выбирают уверенность и спокойствие , то есть по фиксированной процентной ставке».

Для ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой сроком на двадцать лет и суммой кредита от 81 до 100% от стоимости имущества процентная ставка в настоящее время составляет 2,87% по сравнению с 1,53% в январе. «В настоящее время на рынке наблюдается повышательное давление на процентную ставку, и это инстинктивно благоприятствует фиксированной процентной ставке. Это обеспечивает защиту от ожидаемого роста процентных ставок. С другой стороны, в начале кредита фиксированная ставка выше, чем с переменной формулой», как говорит Лео де Рок: Хотя проценты по ипотечным кредитам в последние месяцы выросли, стоимость кредита по-прежнему остается относительно низкой. Клиентам также может быть интересно зафиксировать эту процентную ставку».

совет: Узнайте здесь процентные ставки, о которых другие покупатели договорились со своим банком.†

Как фиксированные, так и плавающие процентные ставки имеют свои преимущества и недостатки. «С переменной процентной ставкой вы можете более последовательно следить за фактическим развитием рыночной процентной ставки, а процентная ставка в начале кредита ниже, чем с фиксированной формулой. Кредитный спред также определяет минимальную и максимальную процентную ставку, которую вы можно платить в течение срока кредита. Другими словами, высокая и низкая Процентная ставка ограничена. Недостаток переменной процентной ставки заключается в том, что вы создаете меньше безопасности и что вы более или менее используете свой семейный бюджет в течение срока кредита. кредит. У нас полная противоположность с формулой фиксированной ставки, но мы отмечаем, что многие клиенты по-прежнему выбирают душевное спокойствие и безопасность фиксированных ежемесячных расходов ».

Окончательное решение заемщика зависит от нескольких факторов. «Конечно, важно, чтобы клиент был хорошо информирован заранее и учитывал различные элементы. Подумайте, например, о разнице в первоначальном проценте, спреде, перспективах рынка, долгосрочной или краткосрочной перспективе, сумма кредита и влияние на семейный бюджет, но остается окончательным соображением: устраивает ли клиент ежемесячный платеж, который может меняться в зависимости от срока кредита?»

В дополнение к двум предлагаемым крайностям — годовой регулируемой процентной ставке и полностью фиксированной процентной ставке — существуют также промежуточные формы с установленным периодом кредита по фиксированной формуле — скажем, 10 лет — после чего вы можете перейти на переменную. . Это дает клиентам возможность повысить безопасность на начальном этапе, когда расходы и нагрузка на семейный бюджет выше. Лео Де Рок: Еще один вариант — разделить сумму кредита на частично переменную форму и частично на фиксированную форму. Кроме того, существуют и вариативные формулы, позволяющие корректировать срок кредита в случае изменения процентной ставки, то есть продлевать или сокращать его, чтобы оставить ежемесячную сумму неизменной».

Читайте также на Spaargids.be:

Средняя процентная ставка по ипотеке уже составляет 2,48%: можете ли вы зафиксировать ставку сейчас, чтобы опередить еще одно повышение?

Компенсация до 10% от стоимости дома: вы рискуете, если сделаете непреднамеренное предложение

Покупка дома или аренда дома: вот разница в вашем аккаунте