Vlaamse Rand все больше привлекает переселение жителей Брюсселя: «Вы все еще получаете там соотношение цены и качества?» | Брюссель

В 2021 году почти 24 000 жителей Брюсселя переехали во Фландрию, что является рекордным показателем, согласно данным, полученным CIB от FPS внутренних районов. «С 2011 года число жителей Брюсселя, проживающих во Фландрии, систематически увеличивается, — говорит Кристоф Тийс, директор по коммуникациям CIB Flanders. «Только во время Corona 2020 можно было заметить небольшую логическую неудачу. Но в 2021 году замечать было особо нечего».

По данным CBI, одной из основных причин является изменение предпочтений потенциальных покупателей в результате кризиса Covid. С момента появления Corona агенты по недвижимости заметили заметный рост спроса на дома с садом и квартиры с террасой. В этом стремлении покупатели все чаще покидают город и ищут убежища в сельских домах». Эта тенденция, по-видимому, сохранится и в 2022 году. За первые пять месяцев этого года менее 10 000 жителей Брюсселя, столицы, обменялись на Фландрию.

Но высокие цены на недвижимость также отталкивают многих жителей города. В среднем запрашиваемая цена дома составляет около 566 000 евро, и квартиры также остаются дорогими по сравнению с другими районами. Жители более дорогих муниципалитетов в районе Брюсселя, таких как Волюве-Сен-Пьер, Одергем и Ватермаал-Босворде, например, часто обращаются во фламандские пригороды за пределами Брюсселя. В таких муниципалитетах, как Тервюрен, Хойлаарт или Стерребик, они по-прежнему оправдывают свои деньги, и, кроме того, у них есть беспрепятственное сообщение со столицей».

Помимо роста цен на жилье, в регионе Брюсселя также самые высокие регистрационные сборы. Во Фландрии это 3%, а в Брюсселе 12,5%. Это компенсируется вычетами, поскольку с первых 175 000 евро стоимости дома не нужно платить налоги. Эта сумма будет увеличена до 200 000 евро в 2023 году. «Положительное развитие, но вопрос в том, замедлит ли это массовую миграцию Брюсселя», — говорит Тейс. За последние 10 лет мы наблюдаем увеличение числа жителей Брюсселя, переезжающих во Фландрию из года в год. Изменение требований к жилью может еще больше стимулировать это».

Также наблюдался отток из Брюсселя в стороны на рынке аренды. «Многие объекты, сдаваемые в аренду в пригородах, очень доступны по цене и предлагают более высокий уровень комфорта». Однако правительство Брюсселя работает над регулированием арендной платы с целью ограничения цен. «Решения не существует», — считает Тейс. «Это может отпугнуть инвесторов от выхода на рынок аренды в Брюсселе, что только усугубит дефицит».