В Сток-он-Трент вы можете жить как бог во Франции на свою лондонскую зарплату

Великобритания уже много лет переживает кризис арендной платы. Квартиры очень дорогие, особенно в Лондоне. Одним из решений может быть переселение жителей в более дешевые города, такие как Сток-он-Трент. Но «скромный» образ города не работает.

Требуется немного воображения, чтобы увидеть, как частично подземный склад за станцией Сток-он-Трент превращается в модный рынок, заполненный продуктовыми лавками. Однако, по словам Тома Уилмотта, таков план. Важно продумать везде от завалов, представить себе антресоли и представить дополнительный свет. Но на самом деле: это создает пространство индустриального шика девятнадцатого века с шестиметровыми потолками. и гигантские окна с одной стороны, где склад не огорожен землей: с той стороны, где нижний канал течет, как канал в несколько метров глубиной через город.

Через полтора года высокие окна будут выходить на балкон на воду. В прошлом депо также было дорогой, соединяющей верхнюю станцию ​​и канал, которая использовалась для хранения товаров и их перегрузки с поезда на лодку, объясняет Уилмот. Он является одним из директоров девелоперской компании Capital & Centric. «Это прекрасное пространство, которое мы хотим сделать доступным для всех». Поэтому в подвале склада не планировалось никаких офисных помещений.

Лофт в нью-йоркском стиле

Наземные офисы будут. Плюс кафе и ресторан в бывшей сигнальной будке и новый лофт 174 в нью-йоркском стиле: квартиры в аренду, которые должны быть не только стильными, но и доступными. В перспективе там будет и гостиница. Район вокруг площади должен стать оживленным центром возрожденного привокзального района Стоктауна.

Для тех, кто не знаком со Сток-он-Трент: в городе проживает около 250 000 человек, и на самом деле он состоит из шести населенных пунктов, одним из которых является Сток-Таун. Сток-он-Трент расположен в самом сердце Англии, между Бирмингемом и Манчестером. Это был центр британского фарфора. Те, кто выходит со станции, по-прежнему бегут прямо к бюсту Джосайи Веджвуда, самого известного Поттера из всех. Но в двадцатом веке промышленность рухнула. Угольные шахты в регионе начинают добывать меньше. Сток-он-Трент превратился в довольно бедное и заброшенное место.

На самом деле настолько пустынным, что город уже много лет подряд возглавляет список худших мест для жизни в Британии. Составлено на основе опроса, проведенного британским юмористическим сайтом iLiveHere. «Сток-он-Трент» даже вставил это в английскую поговорку, пришедшую из футбола. Когда кто-то делает что-то впечатляющее, британцы иногда говорят, что это влияет на выступление: Но сможете ли вы сделать это холодным дождливым вечером в Стоуке?

В надежде на эффект домино

Так что это отличное место для инвестиций. Но именно этим и занимается Capital & Centric. Он ищет места, которые находятся в упадке, но с потенциалом. Они ремонтируют старые склады и заброшенные заводские площадки и превращают их в жилые и рабочие помещения, что также должно оказать положительное влияние на часто заброшенный район и его жителей. Место за станцией Сток-он-Трент было одним из таких мест. «Здесь мы тоже надеемся на эффект домино», — говорит Уилмотт. «Местные жители уже назвали проект лучом надежды для этой части города».

Но пока есть только трупы и два строительных крана. Туда-сюда ездят грузовики со стройматериалами. «Мы действительно пытаемся вовлечь людей из района в развитие с помощью мероприятий», — говорит Уилмотт. Просто чтобы объяснить, что Capital & Centric хочет держать арендную плату на низком уровне». Это возможно, потому что британское правительство вкладывает миллионы в субсидии на ремонт. Квартира с одной спальней стоит около 800 евро в месяц. Квартира с тремя спальнями — около 1500. Это не элитный проект.

Хотя от 800 до 1500 евро для Сток-он-Трент недешево. Но, конечно, по сравнению с аналогичными ценами на квартиры в таких городах, как Манчестер и Бирмингем, это немного. Не говоря уже о Лондоне. Там средняя арендная плата за средний дом с одной спальней в таком районе, как Челси, составляет 2350 евро. За одноместный номер с тремя спальнями вы платите в среднем до 5600 в месяц. А в другом центральном районе, таком как Tower Hamlets, вы также заплатите 1600 евро за небольшую комнату с одной кроватью, согласно данным Rent London Flat.

Поэтому неудивительно, что недавний опрос, проведенный Dolphin Living, показал, что восемь из десяти лондонских арендаторов испытывают трудности с оплатой арендной платы. Тем более, что арендная плата в британской столице в 2022 году увеличилась в среднем на 17 процентов. Тем более, что здесь сложно найти съемное жилье, а то и просто комнату. Во второй половине прошлого года на каждую комнату, рекламируемую на платформе Spare Room, девять человек в Лондоне искали жилье на том же сайте.

Истории о катастрофах из Лондона

К чему это может привести, журналист Оливер Барнс описал в личной статье в газете в декабре прошлого года.тФайнэншл таймс. Он искал квартиру в Пекхэме, на юго-востоке Лондона, чтобы разделить ее с другом. Но полгода поисков и «полсотни домашних просмотров» ничего не дали. «Чтобы осмотреть дома, — писал Барнс, — мы выстроились в очередь за углом». Иногда он и его друг указывали, что были бы рады переехать еще до того, как увидят квартиру, о которой идет речь. «Пытаюсь обойти конкурентов». Безрезультатно.

И без того проблемная ситуация в Лондоне ухудшилась после окончания пандемии коронавируса. Во время изоляции многие лондонцы уехали из города: вернулись в свой семейный дом, чтобы сэкономить деньги, или в относительную свободу в сельской местности. В любом случае никто не может пойти в офис. А в закрытом городе делать было нечего. Но в то же время некоторые правила аренды изменились, и количество доступных арендных домов также уменьшилось по другим причинам.

Так что это стало неотложным, когда все хотели вернуться в Лондон после Короны. Барнс приводит крайний пример: друг сошел с ума из-за квартиры с двумя спальнями, которую сдавали за 2000 фунтов стерлингов в месяц. Что ты повернул? Соперничающая пара с новорожденным предложила дополнительные 50 процентов ежемесячной арендной платы, опасаясь, что в противном случае они останутся без крова.

Эти лондонские истории о катастрофах должны работать в таких местах, как Сток-он-Трент. Тем более, что город находится в какой-то ничейной зоне, но это регулярная остановка на маршруте экспресса Манчестер-Лондон. Примерно через полтора часа вы будете в центре столицы. А в Сток-он-Трент можно жить как бог во Франции на свою лондонскую зарплату.

Но да, это скромное фото. «Самая важная ценность дома не в его четырех стенах, а в его местоположении», — объясняет Хлоя Темперли. я написал книгу получение ренты О жилищном кризисе в Великобритании. «Яркая ночная жизнь, красивые парки или хорошая школа поблизости оказывают гораздо большее влияние на цены на жилье, чем новая кухня».

Более того, то, что теперь вы можете работать удаленно, не означает, что вы вдруг сможете делать все удаленно. Люди ведут социальную жизнь в определенном месте. Они могут ассоциировать свою идентичность с тем фактом, что живут в Лондоне. И что-то вроде защищенности, ощущения возможности спокойно бегать по вечерам по соседству с домом, тоже нельзя перенести на новое место онлайн.

Создавайте больше и ремонтируйте больше

Лучший способ сократить дефицит арендного жилья — это, например, прекращение продажи социального жилья. Темперли говорит, что британское правительство десятилетиями продавало такие дома в больших масштабах. В результате доля британцев, живущих в социальном жилье, упала с 20 процентов в 2000 году до менее чем 17 процентов сегодня. Темперли также считает, что может помочь развитие культуры, в которой арендатор более естественно ассимилируется. Потому что британцы, у которых есть дом, живут в среднем намного больше, чем раньше.

Но, конечно, нужно строить больше. Или отреставрированные, как это делает Capital & Centric в Сток-он-Трент. Уилмот показывает сигнальную будку за подземным складом. Еще многое предстоит сделать, прежде чем он приблизится к впечатляющим впечатлениям от будущего, которые он показал. Впрочем, он не сомневается: через два года «Божий двор», как будет называться модное место, будет вмещать четыреста человек. И, в конце концов, многие люди начнут работать.

Уилмота не беспокоит, что эти будущие жители не приедут из Лондона толпами. Он просто надеется, что «Сток Таун» будет процветать. с любыми жителями. «Люди здесь много раз разочаровывались за последние 20–30 лет». При этом фантазирует он на редкость скромно. «Конечно, мы надеемся, что люди, путешествующие между Манчестером и Лондоном, увидят этот комплекс из поезда и подумают: выглядит здорово, позвольте мне пообедать там по пути».