Во Фландрии продается на 6% меньше домов, но цены не падают | Путеводитель по жилью

Однако снижение давления на рынок не приводит к резкому падению цен на дома или квартиры. Более того, она увеличивается во Фландрии. Складываем числа вместе.

В нашей стране их было 4,2 процента в целом. Меньше сделок с недвижимостью За первые шесть месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во Фландрии это снижение на 5,9 процента. В Брюсселе и Валлонии сделки упали на 3,7 и 1,1 процента. Снижение было самым большим в Западной Фландрии, на 8,6 процента, и наименьшим в Лимбурге, на 1,7 процента. Хотя количество сделок с недвижимостью в июне снова увеличилось почти во всех мухафазах.

Если мы посмотрим на средний показатель по Бельгии, то обнаружим, что цены на жилье падают гораздо медленнее, чем активность на рынке недвижимости — всего на 0,3 процента, если не принимать во внимание инфляцию. Средняя цена квартиры в Бельгии увеличилась на 1,7%. В De Woonwijzer в конце этой статьи вы можете узнать, как развиваются цены в вашем муниципалитете.

Средняя цена дома снизилась на 0,3 процента по сравнению с 2022 годом. Например, средняя цена дома в Бельгии сейчас составляет 320 937 евро. «Это удивительно, потому что в последние годы цена дома выросла. Пять лет назад средняя цена дома в Бельгии составляла 253 608 евро», — говорит нотариус Барт ван Опсталь. В то время только во Фламандском Брабанте я платил в среднем более 300 000 евро, и только в Брюсселе более 400 000 евро.

Во Фландрии цена несколько выше средней, и эта цена тоже увеличилась в среднем на 1,7 процента (без учета инфляции). При средней цене 358 863 евро дом во Фландрии стоит в среднем на 177 849 евро меньше, чем дом в Брюсселе, и на 122 715 евро больше, чем дом в Валлонии.

в Восточная Фландрия Средняя цена в 337 925 евро оставалась стабильной, но на Западная Фландрия Вы платите на 1,2 процента больше (в среднем 321 433 евро) и в Лимбург Даже на 4 процента (в среднем 309 329 евро) по сравнению с прошлым годом. Средние цены на жилье в провинции Антверпен И Фламандский Брабант Они составляют 384 850 евро и 417 554 евро соответственно, что на 5 565 евро и 11 349 евро больше, чем в 2022 году. В среднем дом в Брюссель Сегодня это 536 712 евро. Это на 22 952 евро меньше, чем в прошлом году — опять же без учета инфляции.

В первой половине этого года квартира во Фландрии стоила в среднем 263 953 евро, что на 8 071 евро больше, чем в среднем по нашей стране. Без учета инфляции это рост цен на 2,5 процента или 7000 евро по сравнению с 2022 годом. Разница в цене с домом сейчас составляет около 95000 евро, что примерно на 34000 евро больше, чем в 2018 году. В Брюсселе произошло небольшое падение цен на квартиры, в среднем до 273 208 евро в первой половине 2023 года, в то время как во фламандских провинциях цены выросли на 1. 9 процентов в Антверпене и 6,3 процента.

Лимбург Он сохраняет свою позицию самой дешевой фламандской провинции. Средняя стоимость квартиры составляет 245 890 евро. На другом конце спектра Фламандский Брабант, где за квартиру платишь в среднем 283 140 евро. в Антверпен Средняя цена составляет 256 914 евро, а Западная и Восточная Фландрия Близки друг к другу со средними ценами 268 195 и 268 050 евро соответственно.

Существует разница в повышении цен между существующими и новыми квартирами. Например, в то время как в Восточной Фландрии вы платите за новую квартиру на 12,6% больше, чем в прошлом году, это всего лишь на 0,1% больше за существующую. Средние цены на них отличаются почти на 100 000 евро.

Доля сделок по новостройкам самая маленькая за пять лет. За недавно построенную квартиру во Фландрии теперь вы платите в среднем 326 931 евро, что на 5,2% больше, чем в прошлом году. 74 процента новостроек продано во Фландрии и только 6 процентов в Брюсселе, где средняя цена составляет 344 514 евро.

А доля молодых покупателей в Бельгии упала с 34% в 2018 году и более чем 29,3% в 2022 году до 27,3% в 2023 году. Во Фландрии люди в возрасте 30 лет и младше покупают жилье чаще, чем в Валлонии или Брюсселе. Их сделки составили 28,7% от общего объема.

Восточная Фландрия Самые молодые покупатели: общая доля 30,9%. в Антверпен составляет 30,4 процента, при Лимбург на 29,8 процента, в Западная Фландрия на 26,9 процента, в Фламандский Брабант на 24,1% и в Брюсселе на 20,5%. Средняя продолжительность жизни во Фландрии составляет от 39 до 42 лет. Более половины всех покупателей в Бельгии находятся в возрасте от 31 до 50 лет, плюс 16,9 процента покупателей в возрасте от 51 до 65 лет. Доля покупателей старше 65 лет составляет 4,4 процента.

Каков наилучший способ договориться о запрашиваемой цене дома? «С этими тремя аргументами можно снизить цену в среднем на 15%» (+)

«Нехватка жилья увеличивает арендную плату во Фландрии»: столько вы платите в своем муниципалитете

Сколько осталось фламандцам после того, как они заплатили за жилье? «Среднему классу уже не хватает на беззаботную жизнь» (+)