Какие продления следует задекларировать, чтобы избежать штрафа со стороны налоговых органов?

Любой, кто не сообщит в Земельный кадастр о ремонтных работах, может быть оштрафован на сумму до 3000 евро. Что вы должны декларировать и как это повлияет на сумму налога, который вы должны заплатить?

Что изменится?

Любой, кто не сообщает о ремонте своего дома в Главное управление документации наследия, известное как Земельный кадастр, теперь подлежит штрафу в размере до 3000 евро. Это намного больше предыдущего максимума в 1250 евро.

«Похоже, что штрафы не были достаточно сдерживающим фактором», — говорит эксперт по налоговому праву Марк Деланотт (UGent). «Потому что многие люди делают ремонт, не сообщая об этом. Хотя это также может быть из-за незнания.

Любой, кто проводит ремонтные работы, влияющие на кадастровый доход (КИ), должен сообщить об этом в течение тридцати дней после завершения работ. Если вам нужно разрешение на строительство для работы, муниципалитет часто предоставит вам форму декларации. Это также можно сделать через форму объявления на сайте FPS Finance. Штрафы, налагаемые на тех, кто этого не делает, различаются в зависимости от нового ИИ. За KI менее 745 евро штраф составляет 1000 евро. Для ИИ стоимостью от 745 до 2500 евро это означает 2000 евро. Для домов с удостоверением личности стоимостью более 2500 евро штраф увеличивается до 3000 евро.

AI является показателем стоимости дома и должен соответствовать годовому доходу от аренды, который вы получили бы, если бы сдавали его в аренду. Налоги, такие как налог на имущество, рассчитываются на основе искусственного интеллекта.

Что следует декларировать, а что нет?

КИ меняется, если вы проводите ремонт, расширяющий жилплощадь или повышающий комфорт. «Пристройка или чердак, который превращается в дополнительную спальню или ванную комнату, влияет на стоимость аренды, поэтому ИИ должен измениться», — говорит Барт ван Опстал из notaris.be.

Например, при ремонте кухни или ванной это не так. «Причина в том, что повышение комфорта ограничено, поскольку там уже была кухня или ванная комната», — говорит Ван Опстал.

КИ также не меняется при активных ремонтных работах, таких как установка новой изоляции или остекления, установка солнечных батарей или замена котла отопления на более эффективный. Например, если вы снесли расширение спины, которое не восстановили, возможно, будет интересно сообщить об этом, потому что впоследствии ИИ может упасть. Однако KI изменяется только в том случае, если сумма изменяется как минимум на 15 процентов или 50 евро.

Как это повлияет на сумму налога, который вы должны заплатить?

Искусственный интеллект зависит от различных факторов, таких как количество ванных комнат, наличие центрального отопления и жилая площадь. «Пригодная для жизни поверхность является наиболее решающим фактором», — говорит экономист Герт Говартс (Университет Левена). «Все эти свойства умножаются на коэффициенты, которые не везде одинаковы, что затрудняет точную оценку. Сейчас средний KI составляет около 850 евро, и чтобы удвоить эту сумму, нужно сделать большой ремонт.

Вы можете смоделировать влияние более высокого уровня ИИ на сумму налога на имущество, который вы должны заплатить. Веб-сайт От фламандского правительства, которое рассчитывает налог. Например, если вы живете в Антверпене и ваш KI увеличивается с 850 евро до 1000 евро, вы больше не будете платить налог на имущество в размере 773 евро, а 909 евро. «Увеличение всегда пропорционально», — говорит Крис Де Сагер, представитель фламандских налоговых органов. «Например, если КИ увеличится вдвое, налог на имущество тоже вырастет».

Увеличение мастер-ключа имеет последствия и для арендодателей, поскольку они облагаются налогом не на основе фактического дохода от аренды, а на основе мастер-ключа.

Кто и как проверяет?

И федеральное правительство, и муниципалитеты проверяют правильность ИИ домов. Муниципалитеты особенно заинтересованы в правильном ИИ, поскольку к ним поступает большая часть налога на недвижимость, основанного на нем.

«Инспекторы могут ходить по дороге пешком, но они также все чаще используют спутниковые изображения, чтобы обнаружить, например, необозначенные участки», — говорит ван Опстал. «Однако не все муниципалитеты осуществляют мониторинг с одинаковой серьезностью. Для некоторых это стоит выше в списке приоритетов, чем для других.

Инспекторы также иногда просматривают фотографии на сайтах недвижимости, как показало исследование, проведенное в прошлом месяце. последние новости. Хотя, по мнению ФПС-Финанс, это «не стандартная практика».

Верен ли этот кадастровый доход?

Искусственный интеллект обсуждается уже некоторое время. Эта система возникла в 1970-х годах, когда армия чиновников определяла стоимость домов по всей стране. По сей день ИИ основан на арендной плате, индексированной в 1975 году. «Это фундаментально несправедливая система», — говорит Деланотт. В некоторых районах с тех пор стоимость недвижимости резко выросла. С другой стороны, некоторые из элегантных кварталов того времени стали бедными.

«Кроме того, чиновники не везде были такими строгими», — говорит Делано. «Например, по оценкам, в некоторых частях страны меньше систем искусственного интеллекта, чем в других». По словам Деланота, если правительство хочет сохранить ИИ в качестве основы для налогообложения, было бы лучше проделать все это снова. «Учитывая всю информацию, которой располагает сегодня правительство, этот процесс не должен быть таким невозможным, как его часто изображают».