«Мы находимся в нисходящей спирали, которую, кажется, трудно сломать».

Более высокие процентные ставки, более дорогие строительные материалы и неопределенность в отношении ставки НДС заставляют строительные компании колебаться. Это ощущают в строительной сфере.

«Мы ожидаем падения объема продаж примерно на 35 процентов», — говорит подрядчик по строительству новостроек, который не хочет, чтобы его имя появилось в газете. «Люди ждут, и это отражается на количестве заказов. На данный момент это вопрос выживания».

Значительный рост цен на строительство и ремонт ощущается в строительном секторе. По данным бывшего строительного союза Embild, этот сектор находится в тяжелом положении. Опрос более 420 строительных компаний показывает, что более половины из них страдают от отсутствия полноценного портфеля заказов. Более 60% компаний, специализирующихся на новом строительстве, ожидают, что 2024 год будет хуже.

Тёмные тучи над сектором видны и в цифрах о банкротстве: за первые девять месяцев этого года обанкротились 1605 строительных компаний. По данным бюро деловой информации GraydonCreditsafe, это на 8,3% выше, чем за тот же период прошлого года. «Особенно проблематично то, что чистый рост застройщиков уже два года находится в свободном падении», — говорит Нико Демистер, генеральный директор EmBuild. «За первые шесть месяцев этого года добавилось всего 819 строительных компаний. Это примерно на 1000 меньше, чем в первом полугодии 2022 года, и примерно на 3500 меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Это наглядно показывает, что строительству приходится нелегко.

Федерация строительства, объединяющая в основном малые и средние строительные компании, отмечает, что за первые шесть месяцев 2023 года был лицензирован только 18 931 новый дом. «Это меньше 20 тысяч впервые за шесть лет», — говорит управляющий директор. Жан-Пьер Уайтенс. «Наши члены в течение некоторого времени указывали на то, что строительство частных домов сокращается. Спрос на общий ремонт также снижается. Мы находимся в нисходящей спирали, которую, похоже, трудно сломать».

Используя строительные весы, Бувуни измеряет климат в строительном секторе четыре раза в год. «Тенденция такова, что в будущем книги заказов будут заполняться реже», — говорит Уайтенс. «Некоторым компаниям уже приходится увольнять сотрудников, потому что работы на всех не хватает».

В зависимости от сектора сочетание факторов означает, что люди менее склонны строить или ремонтировать. Например, процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас составляет около 3,5 процента, а в 2021 году она все еще будет 1,25 процента. «Мы замечаем, что многие люди испытывают трудности с получением кредитов из-за высоких процентных ставок», — говорит Изабель Лапьер из Lapierre Weningbo. «То, что было возможно раньше, сейчас зачастую невозможно».

По данным Нацбанка, в первом полугодии 2023 года было получено около 143 тысяч кредитов на недвижимость, что на 39 и 52 процента ниже, чем в 2022 и 2021 годах соответственно. Кроме того, количество продлений в первой половине этого года более чем вдвое ниже, чем в 2021 году. «Резкое снижение», — говорит Джон Роман из Immotheker.

Хотя Лапир видит постепенные изменения. «Люди, которых сдерживает рост процентных ставок, понимают, что снижение не является неизбежным». Анализ, которым поделился Роман: «К сожалению, не похоже, что повышение процентных ставок еще закончилось. «Если вы хотите и можете позволить себе купить дом, вам лучше сделать это сейчас».

Низкая ставка НДС

Второй фактор, который заставляет строительные компании задуматься, – это высокие цены на строительные материалы. «Эти ставки на 20–30 процентов выше, чем были до COVID», — говорит генеральный подрядчик Патрик Брюггеманн из Home Touch. «Цены сейчас стабилизировались, но вряд ли они сразу же снова упадут. Это съедает покупательную способность. Вся наша книга заказов обычно забронирована за восемь месяцев вперед, но сейчас на это уходит три-четыре месяца.

Наконец, сомнения среди строителей и кандидатов вызывает неопределенность в отношении ставки налога на добавленную стоимость при операциях по сносу и реконструкции. В начале 2021 года федеральное правительство снизило ставку налога на добавленную стоимость для операций по сносу и реконструкции с 21 до 6 процентов. Срок действия этой временной меры обычно истекает в конце этого года, за исключением 32 городов, где ранее применялась ставка НДС. Партии Вивальди пока не смогли договориться о продлении этой меры.

«Любой, кто сейчас рассматривает возможность сноса и реконструкции, откладывает принятие решения до тех пор, пока не появится больше ясности относительно стоимости проекта», — говорит ЛаПьер. «Я заметил, что неопределенность влияет на людей».

Чтобы оживить деятельность, сектор призывает к постоянному снижению ставки налога на добавленную стоимость для операций по сносу и реконструкции. «Мы призываем к постоянному подтверждению этих мер во время обсуждения федерального бюджета», — говорит Демистер. «Это не только хорошо для сектора, но и помогает нам достичь климатических целей».

Этот сектор пережил несколько исключительно хороших лет. В долгосрочной перспективе дела обстоят очень радужно, поскольку к 2050 году все наши дома должны достичь энергетического знака А, тогда как в настоящее время этому стандарту соответствуют менее 5 процентов. Насколько драматичен нынешний спад? «Кризис, вызванный коронавирусом, сыграл свою роль в интересах сектора, и будущее тоже выглядит хорошим», — говорит Демистер. «Но в краткосрочной перспективе взрывоопасный коктейль грозит остановить этот сектор».