Airbnb больше не является удобной арендной платформой и становится все сложнее

Падение выручки в США заставило аналитиков предположить кризис на платформе аренды жилья Airbnb. Компания перемалывает цифры, но она определенно находится в мутной воде. Все больше и больше правительств принимают меры для сдерживания неприятностей со стороны «сочувствующего аутсайдера рынка аренды».

«Крах Airbnb реален». Американский аналитик по недвижимости Ник Герли с некоторым талантом в своем пафосе привлек внимание своих подписчиков в Твиттере в конце июня. Данные аналитической группы AllTheRooms указывают на значительные трудности с платформой, поскольку люди могут сами сдавать комнаты и дома в аренду. По данным группы, в таких городах США, как Феникс и Остин, выручка за год упала почти на 50%. Клиенты, которые забронировали проживание для удаленной работы в солнечном месте во время пандемии, теперь вернулись в офис, и привлечь новых туристов непросто. Итак, Гирли предупреждает о надвигающейся гибели: многие домовладельцы, получающие доход от Airbnb, вскоре могут быть вынуждены продать свою недвижимость. «Новые владельцы, купившие что-то за последние два года, могут попасть в беду», — пишет он. Они платят высокую цену и большие ежемесячные платежи. Тогда остается мало права на ошибку».

Сообщение Герли стало вирусным, и к нему прилагается изрядная доза злорадства. Рынок жилья в США в любом случае полностью рухнул, и, по прогнозам аналитиков, молодые арендаторы и покупатели мечтают о восстановлении. Следует отметить лишь несколько предостережений. Например, Джейми Линн, главный экономист исследовательского агентства AirDNA, говорит, что спад гораздо меньше, чем кажется Girly. В то время как Airbnb отказывается делиться подробными данными о своей деятельности, Фонд Лин делает все возможное, чтобы это произошло. парсинг данных График трендов. Его данные о доходах от аренды в городах показывают пиковое снижение на 10 процентов за один год. Это удар, который владельцы, несомненно, почувствуют, но об ударе молотком не может быть и речи.

экзистенциальный кризис

В глобальном масштабе у Airbnb тоже не сразу возникают серьезные проблемы. Представляя годовую отчетность в феврале, руководство компании восторженно заявило, что впервые в 2022 году она станет прибыльной. И это звучало тогда: «Оборот и количество ночевок в два раза выше, чем до пандемии». Однако ожидаемое падение выручки во втором квартале 2023 года привело к крупнейшему падению стоимости акций в истории компании, но до краха пока еще далеко. Игрок пользуется растущим числом туристов и все более успешно завоевывает такие рынки, как Азия.

Если Airbnb переживает кризис, то он скорее экзистенциальный, чем финансовый. То, что началось в 2008 году как симпатичная платформа, где люди могли что-то заработать в пустой комнате, теперь превратилось в многонациональную компанию, которая также привлекает профессиональных игроков. В Антверпене и Брюсселе около половины владельцев владеют несколькими объектами недвижимости, часто предлагая целые дома. Такой подход им выгоден, но выходит за рамки того, для чего изначально предназначался сервис. «Мы наблюдаем профессионализацию рынка Airbnb, и это не очень хорошо для других покупателей и арендаторов», — говорит социолог Питер-Пол Верхэге (VUB), исследовавший платформу. В районах, где расположено много объектов Airbnb, цены также выше. Эта тенденция еще не так сильна в нашей стране, как в некоторых районах Амстердама или Нью-Йорка, где рядовой гражданин полностью исключен из рынка в пользу туризма. Но это остается событием, которое беспокоит многих аналитиков.

Перед Airbnb стоит непростая задача сохранить свое уязвимое положение и не выставлять себя напоказ как booking.com в куртке с мягкими рукавами. Это становится все труднее, поскольку правительства принимают все более строгие меры по более эффективному регулированию деятельности компаний. В Брюсселе и Брюгге ужесточаются требования к разрешениям на городское планирование, что делает невозможным повсеместное развертывание Airbnb. «Важно, чтобы инспекторы также были назначены для проверки соблюдения, иначе это останется мертвой буквой», — говорит Верхейг. Гент придерживается другого подхода и с начала следующего года повысит туристический налог для людей, которые бронируют жилье через американскую платформу. «Пока неизвестно, замедлят ли такие меры успех Airbnb», — говорит профессор VUB. В любом случае платформа смотрит в основном на позицию Европейской комиссии и в меньшей степени на то, что решают местные органы власти. Помимо обязательства поделиться данными через несколько лет, в настоящее время в Европе существует несколько эффективных инициатив, которые могут подорвать организацию.

Таким образом, предсказания Гирли не сбудутся сразу, хотя популярность его сообщения указывает на растущее недовольство влиянием таких платформ, как Airbnb. Не только потому, что доступ к рынку жилья затруднен, но и потому, что многие горожане жалуются на то, что большие группы арендаторов Airbnb создают неудобства в районах, плохо приспособленных для крупномасштабного туризма.