Почему бельгийцы покупают дом в приграничном районе с Голландией?

Бельгийцы, живущие на границе с Нидерландами, иногда испытывают соблазн купить дом у наших северных соседей. Там дешевле покупать недвижимость.

В новостях: В статье Л. утро Мы читаем, что все больше и больше бельгийцев селятся в Потте, разделенном муниципалитете на бельгийско-голландской границе.

• Число граждан, переезжающих в Бьютт, чрезвычайно велико. Около пятисот из них пытались пересечь границу за последние пять лет. Таким образом, они представляют треть населения северной части села, насчитывающего около 4000 человек.
• Они этого не делают, потому что в Голландии веселее. Нет, многие граждане делают это по финансовым причинам. Например, у наших северных соседей вам нужно самостоятельно профинансировать покупку дома только на 5 процентов. Согласно рекомендациям Национального банка Бельгии (НББ), в большинстве случаев кредиторы могут предоставить кредит только в том случае, если доля (соотношение между суммой кредита и текущей стоимостью дома) составляет максимум 80–90 процентов. .
• «Имея на руках менее 5000 евро для покрытия нотариальных и банковских расходов, вы уже можете сделать этот большой шаг здесь», — отмечает агент по недвижимости Ян Кес Веддер в интервью изданию HLN.be.
• Кроме того, выплаченные проценты не подлежат налогообложению в Нидерландах.
  • Во Фландрии больше нет налоговых преимуществ. Фламандский жилищный бонус был отменен в 2020 году. Тогда регистрационный сбор был снижен до 6 процентов для тех, кто покупает собственное и единственное жилье. Несколько лет спустя за этим последовало новое снижение налогов. Любой, кто сегодня покупает собственный дом, платит 3-процентный регистрационный сбор. Ставка выросла с 10 до 12 процентов для тех, кто покупает второй дом.
  • Отец добавляет, что лицам младше 35 лет не нужно платить налог на передачу — аналогичный регистрационному сбору в нашей стране — до суммы покупки до 510 000 евро.

Фландрия хочет помочь молодым людям купить дом (в их районе).

Я заметил: Доступность жилья во Фландрии и Бельгии в целом уже некоторое время является предметом дискуссий. В то время как во многих других странах цены на недвижимость падают из-за высоких процентных ставок, в нашей стране они продолжают расти. Это означает, что молодым людям особенно трудно купить дом.

• Чтобы помочь молодым людям в этом, фламандское правительство недавно предложило фламандские гарантии на жилье. Если доля превышает 90 процентов, правительство гарантирует процент, превышающий 90-процентный порог. Депозит составляет 90 процентов этого излишка. Эта схема обычно вступает в силу 1 января 2025 года. Предполагается, что эта гарантия будет стимулировать банки выдавать ипотечный кредит людям, покупающим первый дом.
• детали: Не каждый имеет право на фламандскую жилищную гарантию.
  • Изначально эта схема доступна только тем, кто никогда раньше не покупал жилье.
  • Кроме того, это относится только к новым кредитам, а не к существующим кредитам.
  • Стоимость покупки дома ограничена 434 830 евро.
  • Кроме того, гарантийный срок ограничен первыми пятью годами.
  • По оценкам фламандского правительства, около 5000 кредитов имеют право на гарантию.

Хотите быть в курсе всего, что происходит в финансовом мире? Нильс Саеленс, журналист, увлекающийся финансами, внимательно следит за всем. в течение эта ссылка Вы можете подписаться на его ежедневную рассылку.