Цены на квартиры в Брюсселе также растут, поскольку рынок недвижимости замедляется

Ожидается, что в 2023 году цена квартиры в Брюсселе вырастет в среднем примерно на 2 процента. Это видно из показателя ERA. Но за этим средним показателем скрываются большие различия.

Ежегодный национальный ценовой барометр ERA, крупнейшей сети агентов по недвижимости в Бельгии, также впервые исследовал жилую застройку в Брюсселе. Рынок недвижимости в Брюсселе регулируется иначе, чем где-либо еще. Квартиры составляют около двух третей рынка региона, тогда как дома составляют одну треть. С другой стороны, во Фландрии и Валлонии дома имеют наибольший вес.

По данным ERA, цены на квартиры в Брюсселе в прошлом году выросли в среднем на 2 процента по сравнению с 2022 годом. Это соответствует динамике цен на квартиры во Фландрии.

Таким образом, цены продолжают расти, несмотря на значительные препятствия, которые наблюдались на рынке недвижимости в прошлом году. Процентные ставки по ипотечным кредитам резко выросли из-за политики процентных ставок Европейского центрального банка, что стало плохой новостью для потенциальных покупателей. Многие домохозяйства по-прежнему сталкиваются с опасениями инфляции, как и в 2022 году, а геополитические потрясения создают неопределенность.

Все это также привело к замедлению темпов роста рынка недвижимости Брюсселя: объекты недвижимости остаются в продаже на недели, а иногда и на месяцы дольше, чем раньше. Но это замедление темпов не привело к общему снижению цен или разочарованию потенциальных покупателей. Некоторое утешение: цены на квартиры выросли вдвое по сравнению с общей инфляцией (около 4 процентов в 2023 году).

Взаимные различия

ERA отмечает, что цены на квартиры в Брюсселе сильно различаются. Конечно, местоположение играет роль. Последние данные статистического агентства Statbel показывают, что Синт-Питерс-Волуве Самый дорогой муниципалитет Брюсселя На апартаменты средняя цена составляет 352 500 евро. Иксель и Уккль следуют за ними. Самые низкие цены можно найти в Андерлехте (200 тысяч евро), Гансхорне и Синт-Янс-Моленбеке.

Когда в новостях появляются сообщения о беспорядках или других беспорядках в некоторых районах, это затрагивает весь муниципалитет. «Это относится к Боргерхауту в Антверпене так же, как, скажем, к Моленбеку или Андерлехту, — говорит Йохан Кригсман, генеральный директор ERA Belgium. — Но это временные эффекты, которые со временем исчезнут».

А как насчет возобновления дискуссий о маршрутах полетов в аэропорту Завентем? «Не все потенциальные покупатели внимательно следят за развитием событий. Но что мы видим: если самолет отчетливо слышен во время посещения, это оказывает понижательное влияние на цену продажи».

Новое строительство

Старые, плохо утепленные квартиры значительно менее популярны на рынке, чем готовая недвижимость, отвечающая современным требованиям энергоэффективности. Высокие затраты на ремонт отпугивают многих потенциальных покупателей. Очевидно, что при новом строительстве такие расходы не придется нести, но в этом секторе цены значительно вырастают.

Другой индекс цен, «Барометр нового строительства» от застройщика района Matexi и платформы данных о недвижимости Real, показывает, что цена стандартной квартиры в новостройке (95 квадратных метров, две спальни) в Брюсселе выросла на 8 процентов за один год, до евро. 381 685. Это означает, что цены на новостройки в Брюсселе растут гораздо быстрее, чем во Фландрии и Валлонии.

Требуется открытое пространство. «Во время пандемии короны балкон и сад приобрели большую ценность среди владельцев квартир. Это также отражается на цене», — говорит ERA. Еще один отличительный критерий: количество спален. Продавцы, которые могут предложить более двух спален, имеют возможность получить хорошую дополнительную цену, потому что это то, что ищут многие потенциальные покупатели.

«Снижения цен не предвидится»

Что в будущем? «У меня нет хрустального шара, но ничто не указывает на снижение цен», — отвечает Кригсман. «Ожидаемое снижение процентных ставок повысит спрос, но не следует забывать, что в Брюсселе уже больше спроса, чем предложения».