«Доступный дом, занимаемый владельцем, сегодня представляет собой реальную проблему: аннуитет или решение о покупке с целью сдачи в аренду? | Мой гид

Энергетический кризис и высокая инфляция в последние годы оказали огромное влияние на наш бюджет. Мы все еще ощущаем последствия, и это не облегчает покупку дома. Кроме того, в начале этого года было введено обязательство по продлению, и процентные ставки по ипотечным кредитам выросли. Так что это не похоже на лучшее время для потенциальных покупателей. Как вы держите все это под рукой?

Обязательства по ремонту, рост цен и нехватка земли под застройку: Станет ли слишком дорого покупать дом во Фландрии?

Рост процентных ставок и рост цен на материалы создают множество проблем для потенциальных покупателей. Кроме того, в начале этого года было принято обязательство по обновлению.

Эта мера требует, чтобы домовладельцы, по крайней мере, отремонтировали свои дома до уровня энергоэффективности D в течение пяти лет после покупки. Прочтите здесь то, что вам обязательно нужно знать о Renewal Commitment 2028.

Затем энергетический кризис, который оказал огромное влияние на семейный бюджет. Экономия энергии и повышение энергоэффективности вашего дома никогда не были так важны. Но вам нужен большой бюджет для энергетической реконструкции или для покупки энергоэффективного дома. Недавнее исследование BNP Paribas Fortis показывает, что покупная цена дома с маркировкой EPC A в среднем на 84 000 евро выше, чем у аналогичного дома с маркировкой G.

Какова его цена? Каков срок его действия? короче ЭЦП.

Если вы покупаете дом или квартиру на аннуитет, вы платите продавцу фиксированную ежемесячную сумму. Это до тех пор, пока продавец жив или пока не истечет заданный максимальный срок. Так что, если продавец умрет раньше, вы сможете купить дом довольно дешево. Ежемесячная цена определяется по ряду критериев, таких как возраст продавца, стоимость имущества, сравнение процентов и так далее.

Вы платите заранее, так называемый пакет или пакет. Обычно это от 10 до 15 процентов от стоимости недвижимости. Комплектация зависит от возраста продавца. Чем старше он становится, тем выше прогресс. С другой стороны, у вас есть резидентская рента, при которой продавец сохраняет узуфрукт. С другой стороны, у вас есть незанятая рента, покупатель может прийти и жить в доме.

Арифметический пример
Предположим, вы хотите купить таунхаус в окрестностях Брюсселя через Треви с занятой рентой. Стоимость недвижимости оценивается примерно в 400 000 евро. Перечисленный дом 135 кв.м. и имеет три спальни. Пакет для этого дома составляет 50 000 евро. Годовой взнос 1200 евро в месяц, максимальный срок 15 лет и возраст продавца 75 лет. Допустим, продавец проживет еще 10 лет. Затем вы платите 194 000 евро за недвижимость (144 000 евро + 50 000 евро авансом), не включая расходы и каталогизацию. После этого дом ваш, и вы больше ничего не платите. Если продавец проживет еще 20 лет, вы заплатите 266 000 евро (216 000 процентов + 50 000 евро аванса), поскольку лимит составляет 15 лет.

И предположим, что та же самая собственность предлагается незанятой рентой. Затем вы оплачиваете пакет в размере 50 000 евро и платите проценты в размере 2 200 евро в месяц в течение максимального периода 15 лет. Продавец еще жив и 15-летний срок истек? Затем вы платите 446 000 евро (396 000 евро процентов + 50 000 евро пакета) за дом в Брюсселе. Если продавец умирает раньше срока, скажем, через пять лет, вы платите 182 000 евро (132 000 евро процентов + 50 000 евро пакета), без учета затрат и индексации.

Если вы решите приобрести дом через арендную плату, вы сначала арендуете дом, а затем сможете его купить. Этот принцип существует уже некоторое время, но предложение довольно ограничено. Строительная компания Matexi и BNP Paribas Fortis в конце мая запустили формулу аренды-покупки HappyNest, которая работает по принципу 3-6-9.

Через пять-шесть лет аренды вы получаете шанс стать постоянным владельцем нового энергоэффективного дома. Обязательств к покупке нет. Таким образом, вы можете выбрать аренду на более длительный срок и больше сэкономить или покинуть помещение. Вы все еще хотите купить дом? Затем вы платите покупную цену за вычетом 50 процентов арендной платы, которую вы фактически заплатили.

С помощью этой формулы Matexi хочет сделать покупку энергоэффективных домов еще проще. «Стоимость доступного жилья с учетом затрат на покупку и электроэнергию сегодня является настоящим вызовом. Запуская HappyNest, мы хотим дать более широкой аудитории возможность купить собственный энергоэффективный дом», — говорит Оливье Ламбрехт, генеральный директор Матекси.

Арифметический пример
Допустим, мы хотим купить энергоэффективное полуоткрытое здание Matexi площадью 309 квадратных метров в Хутален-Хелхтерен с тремя спальнями, гаражом и садовым навесом за 316 000 евро. При покупке в аренду это составляет ориентировочную арендную плату в размере 1100 евро в месяц. Четыре года спустя я заплатил в общей сложности 52 800 евро за аренду. Если вы решите купить, вы все равно заплатите 289 600 евро: 316 000 — 26 400 евро (50 процентов от 52 800).

Читайте такжеВы бы купили этот дом или нет? Вам решать, соответствует ли это вашим ожиданиям и вашему бюджету. Этот контрольный список определенно поможет вам принять это решение.

Вы хотите солнечные батареи, но они в настоящее время занимают слишком много вашего бюджета? Затем вы можете оформить подписку у поставщика солнечных панелей Otovo. Первоначально норвежская компания, но она работает во Фландрии с декабря 2022 года и в Валлонии с 1 июня.

концепция? Otovo действует как «контролер качества» и предлагает лучшую цену на солнечные панели в вашем регионе. По формуле подписки на 20 лет компания устанавливает, обслуживает и контролирует солнечные панели на вашей крыше. Таким образом, они хотят, чтобы их счета за электроэнергию были низкими и предсказуемыми. «Люди знают, сколько они будут платить за электроэнергию в ближайшие 20 лет, — сказал Седрик Севьер из Отово.

Мы хотим демократизировать солнечные батареи и сделать их более доступными. Otovo остается владельцем солнечных панелей на время подписки, но у вас есть возможность покупать солнечные панели каждый месяц». Сумма уже оплаченной подписки будет вычтена из покупной цены.

«Мы не являемся финансовым учреждением, но мы даем возможность распределять платежи и освобождать вас от бремени. В то же время вы можете наслаждаться электроэнергией собственного производства и экономить на счетах за электроэнергию. Хотя цены на энергию стабилизировались и срочность установки солнечных батарей Нам все еще нужно двигаться к климатически нейтральному жилищному фонду».

Солнечные батареи на крыше? Это количество сумм по себестоимости, сроку окупаемости и премии.

Арифметический пример
Допустим, мы вводим онлайн-адрес в Дисте, Фламандский Брабант. Otovo ищет поставщиков услуг, расположенных в этом районе, и предлагает лучшие цены. Мы будем платить 58 € в месяц за 10 стандартных солнечных панелей мощностью 415 Вт на солнечную панель. Это приводит к годовой производительности 4400 кВтч. Мы сэкономим от 80 до 110 евро в месяц.

Сколько вы сэкономите, конечно же, зависит от вашего ежемесячного потребления. Но вы также можете ввести это онлайн. Основываясь на вашем потреблении, Otovo делает оценку на ежемесячной, ежегодной и 30-летней основе.

И предположим, что через пять лет у нас есть финансовые средства для покупки солнечных батарей. После этого месяцы, уже оплаченные за подписку, будут вычтены, а также закончатся все преимущества формулы (обслуживание, мониторинг…) и мы, наконец, заплатим еще 5500 евро.

Подробнее читайте на Livios.be:

Ремонт вашего дома для повышения энергоэффективности? Эти эксперты делятся своими главными советами

Взять кредит на дом или квартиру? Это прогноз относительно кредитоспособности

Покупка дома в корпусе: с ним можно хорошо сэкономить