«Цены на новое строительство выросли слишком быстро и за слишком короткое время»: сборные дома терпят неудачу

Постройка уже год находится в плачевном состоянии и это тоже влияет на формулу успеха сборного дома. «Наши продажи снизились, и мы не ожидаем значительного восстановления», — говорит Эот Ванден Буше ван Хейсман, эксперт по формулам с пятидесятилетним опытом.

Готовый подход был очень успешным на протяжении десятилетий. Эта история подходит к концу?

«Не это. Это по-прежнему тот случай, когда вы экономите время и деньги по сравнению с классическим строительным проектом. Но, как и весь строительный сектор, мы также чувствуем, что продажи стали намного сложнее. Обычно мы продаем около 120 домов в год. Последнее в год было домов 86. Следует отметить, что продажи в 2021 году были высокими, было продано домов 156. Вот почему, поскольку мы занимаемся этим уже пятьдесят лет и, следовательно, имеем большой опыт, мы можем поглотить этот хит.

Вам не придется сокращать штат сотрудников или заключать контракты с субподрядчиками?

Мы несколько сбавили темпы, особенно потому, что не видим немедленного улучшения ситуации в ближайшие три года. В ближайшие годы мы планируем охватить почти сотню домов. Мы интуитивно чувствуем, что могло быть и лучше, потому что процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас снова падают.

Является ли эта формула более уязвимой, потому что вы строите серию домов, а не один дом за раз?

«Проблема в нашем секторе на самом деле в том, что если у нас есть проект из десяти домов, мы строим все десять, даже если продаются только три. Эффективнее строить сразу несколько домов, особенно с точки зрения стоимости — но в этом сценарий закончится. У вас осталось семь непроданных домов в инвентаре. Когда кредит дешев, это не так сильно вредит нам. Но сегодня он также дороже. Итак, мы должны покрыть более высокие затраты на финансирование инвентаризации домов. которые дольше остаются непроданными, и это снижает нашу прибыль».

Будете ли вы теперь строить меньше домов за один раз?

«Это непросто: заявки на получение разрешений уже поданы примерно на 660 домов. Этот процесс занимает много времени. Подход с несколькими домами одновременно также остается эффективным. Но раньше мы начинали строительство сразу, как только проект был одобрен. «Мы сейчас действуем более осторожно. «Мы начинаем проект из четырех домов, например, только после того, как два уже проданы. Мы хотим сократить наш инвентарь примерно с семидесяти домов примерно до сорока».

Каковы основные причины этого чувства недомогания?

«Короче, цены на новое строительство выросли слишком быстро и за слишком короткое время. По моим оценкам, затраты на строительство нового дома увеличились на 70-100 тысяч евро за два года. Это ненормальная сумма. Это требует Время покупателям наверстать упущенное Важными причинами являются рост цен на материалы, затраты на рабочую силу, а также рост дефицита земли и, следовательно, более высокой стоимости кредитов. Сегодня вам придется вкладывать свои собственные ресурсы, когда вы получите гораздо больше ипотечного кредита, чем несколько лет назад.

Ощущаете ли вы также влияние строительных изменений, которые предусматривают, что к 2040 году во Фландрии не будет создано никаких дополнительных открытых пространств?

«Да. Получение разрешения на проект теперь занимает гораздо больше времени, чем раньше, потому что города и муниципалитеты хотят сохранить как можно больше открытого пространства. Поэтому строительные проекты регулярно вступают в противоречие с условиями, установленными городами, такими как минимизация потери открытого пространства. В результате иногда эти проекты не могут быть реализованы.

Некоторые отмечают, что новый дом на одну семью в пригороде становится менее привлекательным, отчасти потому, что семьи становятся меньше.

«Могу только сделать вывод, что количество людей, заходящих на наш сайт, практически никогда не уменьшается. В 2022 году мы приняли 236 000 посетителей, а в прошлом году — 227 000. Эта небольшая разница говорит мне о том, что эта модель жилья до сих пор остается мечтой в сознании многих люди.